Baisse des droits d’enregistrement en Wallonie : de 12,5 % à 3 % dès 2025

Le 1er janvier 2025 marquera un tournant important pour les futurs acquéreurs immobiliers en Wallonie. À cette date, le taux des droits d’enregistrement passera de 12,5 % à 3 %, une réforme majeure annoncée par le gouvernement wallon en juillet dernier. Cette mesure a pour but de rendre l’accès à la propriété plus accessible, en particulier pour les jeunes acheteurs d’une première habitation.

Les droits d’enregistrement : qu’est-ce que c’est et à quoi servent-ils ?

Les droits d’enregistrement sont une taxe perçue par la Région lors de l’achat d’un bien immobilier. Calculés sur le prix d’acquisition, ces droits constituent une source de revenus importante pour financer divers services publics régionaux, tels que l’aménagement du territoire, le logement ou encore l’entretien des infrastructures.

En abaissant ce taux à 3 %, le gouvernement entend alléger la charge fiscale des primo-acquéreurs et stimuler le marché immobilier wallon. Toutefois, cette baisse implique la suppression de certaines aides existantes, ce qui suscite des débats quant à son impact global.

Qui pourra bénéficier de cette baisse ?

La réduction du taux à 3 % ne concernera pas tous les acheteurs. Elle s’applique uniquement à ceux qui achètent une habitation propre et unique. En d’autres termes :

• Si vous êtes déjà propriétaire, vous devrez vendre votre bien actuel dans un délai de trois ans pour bénéficier de ce taux réduit.

Quels changements pour les aides existantes ?

Pour financer cette baisse, le gouvernement wallon met fin à plusieurs dispositifs d’aide :

• L’abattement pour primo-acquéreurs, qui permettait de réduire la base taxable d’un bien immobilier, disparaîtra.
• Le chèque habitat, un mécanisme de déduction fiscale pour les ménages modestes, sera supprimé.
• L’octroi d’un taux réduit pour les habitations dites "modestes" prendra également fin.

Ces ajustements visent à simplifier le système fiscal et à concentrer les avantages sur la réduction des droits d’enregistrement.

Un vote clé avant la mise en application

Pour que cette réforme entre en vigueur dès 2025, elle devait impérativement être adopté en 2024. Cette étape a été franchie avec succès : le texte a été adopté en commission au Parlement.

Une réforme prometteuse, mais à surveiller

Cette baisse des droits d’enregistrement pourrait avoir un impact significatif sur le marché immobilier, en particulier pour les jeunes ménages. Cependant, la suppression des aides existantes soulève des interrogations sur les effets réels de la mesure. Les prochains mois permettront de mieux comprendre les implications de cette réforme pour les acheteurs et le secteur immobilier en Wallonie.

Mon Podcast sur le sujet est à écouter : https://www.youtube.com/watch?v=Dk8CoA6CkK0&t=3s